Erleben Sie spektakuläre Sonnenuntergänge vom eignen Deck aus, schwimmen Sie im wärmsten Meerwasser nördlich der Carolinas oder relaxen Sie bei einem Sonnenbad am Strand.

 

Wir haben ein Haus mit einmaligem Panoramablick auf eines unserer wunderschönen Grundstücke direkt am warmen Northumberland Strait gebaut.

 

Vom Wohnzimmer aus kann man zahlreiche Wale, Delfine, Seehunde, Wei�kopfseeadler und Hummerfischer beobachten. Ein ca. 350 Meter breiter und privater Sandstrand steht allen Grundstücken auf dieser Erschlie�ung zur gemeinschaftlich zur Verfügung. Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufszentrum, Banken, Post, Restaurants, Theater, Krankenhaus etc. befinden sich in dem bekannten Universitätsstädtchen Antigonish nur ca. 20 Minuten entfernt.

 

 

Objektbeschreibung Haus:

Das Haus wurde dieses Jahr fertiggestellt. Man kann sofort einziehen und den Blick übers Meer in vollen Zügen genie�en. Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sind bereits fertig eingerichtet. Gro�e Fenster und ein sehr gro�zügiges Deck garantieren jederzeit entspannte Urlaubsstimmung.

 

Die Grundfläche beträgt 72 qm (ohne Deck und â??Porchâ??). Das Hauptstockwerk ist schlüssel- und bezugsfertig. Es besteht neben einem sehr groÃ?en Deck aus Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Küche und Bad. Beim darüberlegenden Dachgeschoss wurde alles so vorbereitet, dass eine Fertigstellung von zusätzlichem Wohnraum in wenigen Tagen möglich ist. Dort muss nur noch ein Boden verlegt- und eventuell eine Wand zur Unterteilung in zwei Zimmer eingezogen werden. Da sich dieser Raum sehr gut als â??Studioâ?? etc. eignet und der Käufer eventuell keine weitere Raumteilung vornehmen möchte, haben wir diese Option offen gelassen. Fenster (inklusive Dachfenster), Elektrik, Isolierung und Rigips entlang den AuÃ?enwänden ist fertiggestellt. Leitungen für ein mögliches zusätzliches Bad im Dachgeschoss sind verlegt. Neben der Erweiterungsoption im Dachgeschoss besteht eine doppelt isolierte Vollunterkellerung, die zum Meer hin als GartengeschoÃ? gebaut wurde. Es wurden bereits Fenster und Glasschiebetüren zum Garten hin eingebaut. Ein Ausbau des Gartengeschosses in weitere Zimmer zuzüglich eines Badezimmers ist problemlos möglich und wurde beim Bau ausdrücklich so vorbereitet. Der Wohnraum kann also â?? jeweils mit herrlichem Blick aufs Meer und der Möglichkeit eines zusätzlichen Decks â?? nach oben und unten ohne groÃ?en Aufwand erheblich erweitert werden.

 

Das Haus ist mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die im Winter Wärme erzeugt und im Sommer als Klimaanlage dient. Ein wärmerückgewinnendes Luftaustauschsystem ist ebenfalls installiert, um auch bei geschlossenen Fenstern dauerhaft ein perfektes Raumklima zu gewährleisten.  Zudem ist ein Backup Heizsystem vorhanden.

 

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang/Eingang, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne / Dusche / Toilette, Schlafzimmer mit Einbauschrank, offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

 

Dachgeschoss: Isolierte Rigipswände mit Elektroinstallation, Dachflächenfenster, Veranda-Glasschiebetüre und Giebelfenster sind fertig eingebaut. Vorinstallation für zusätzliches Badezimmer. Entweder als ein sehr gro�er Raum nutzbar oder in zwei Zimmer plus Badezimmer unterteilbar. Fertigstellung kann innerhalb weniger tage erfolgen.

 

Gartengeschoss: Von innen und von au�en isolierte Betonwände mit Rigips-Finish. Zwei gro�e Glas-Terrassentüren und zwei gro�e Fenster eingebaut für Option zum Ausbau des Gartengeschosses mit weiteren Zimmern. Zudem Anschlüsse für Badezimmer vorhanden sowie zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner angebracht. Haustechnik ist im hinteren Teil des Gartengeschosses untergebracht.

 

Zusätzlich zu den Räumen im EG können ohne gro�en Aufwand vier weitere helle Zimmer plus zwei Bäder entstehen. Wir helfen gerne bei der Planung und Umsetzung vor Ort.

 

 

Objektbeschreibung Grundstück:

Das Haus wurde auf Lot# 7 unserer schönen Golden View Estates Erschlie�ung gebaut. Diese gro�zügige Erschlie�ung liegt direkt am sehr warmen und bekannten Northumberland Strait. Die Wasserblickgrundstücke liegen ca. 80 Meter über dem Meer, so dass man auf dem Deck sitzend das erhabene Gefühl hat, man befinde sich in der Luft schwebend über dem Wasser. Der Blick ist deshalb absolut einzigartig mit Südwest-Ausrichtung, so dass man die Sonnenuntergänge als allabendliches Spektakel genie�en kann.

 

Alle Grundstücke verfügen über einen gemeinschaftlichen Zugang zum privaten Sandstrand. Glasklares Wasser lädt zum Schwimmen, Schnorcheln, Tauchen, Kayakfahren und Angeln ein. Der Strand lädt zum Sonnenbaden und Lagerfeuer am Abend ein.

 

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Georgeville am Sunrise Trail - kurz vor dem Cape George Leuchtturm. Alle Grundstücke sind nach Süd-West ausgerichtet, so dass man den Sonnenuntergang als abendliches Spektakel direkt über dem Meer erlebt.

 

Zu dem bekannten und beliebten Universitätsstädtchen Antigonish fährt man ca. 20 Minuten und der Internationale Flughafen der Provinzhauptstadt Halifax liegt knappe 2 h entfernt.

 

 

Abwicklung:

Die Kaufabwicklung kann entweder in Kanada oder in Deutschland erfolgen. Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer erworben.

 

 

Objektdaten:

 

â?¢ Neues Haus mit einer Gartengeschoss, EG und DG

� EG bezugsfertig möbliert und mit Einbauküche ca. 72 qm (+DG & GG)

â?¢ Um 4 Zimmer plus 2 Schlafzimmer in Gartengeschoss und DG erweiterbar

� Sehr gro�es Sonnendeck, phänomenaler Blick übers Meer.

� Wärmstes Meerwasser südlich der Carolinas.

� Highspeed Internet, Wärmepumpe, Luftaustauschsystem

� Grundstücksgrö�e: Ca. 10.000 m²

â?¢ Gemeinschaftlicher Sandstrand

â?¢ Entfernung nach Halifax (int. Airport): Knappe 2 Stunden mit dem Auto

â?¢ Entfernung nach Antigonish: Ca. 20 Minuten

â?¢ Preis: Euro 220,000.00

� Das Haus wird direkt vom Eigentümer erworben. Es fällt keine Provision an.

 

 

Sonstiges:

Da ich in Nova Scotia wohne, bin ich bei dem Erwerb, Bauabwicklung und Objektverwaltung vor Ort gerne behilflich. Ich arbeite zudem mit zuverlässigen örtlichen Partnern zusammen. Wir können alle Aufgaben rund um die Immobilie zuverlässig übernehmen. Damit gestaltet sich der Immobilienbesitz genauso einfach und sorglos wie der Erwerb.